01
Кадастр и планировка
Выписка из кадастра (visura catastale) показывает владельцев и категорию объекта. Планировка в кадастре должна совпадать с тем, что есть на самом деле: без этого нотариус сделку не подпишет.
02
Разрешения на постройку
Геометр сверяет дом с разрешениями в коммуне. Веранда или перенесённая стена без разрешения могут потребовать узаконивания (sanatoria) за счёт покупателя, если не решить вопрос до сделки.
03
Ипотеки, кондоминиум и энергосертификат
Выписка из ипотечного реестра (visura ipotecaria) показывает ипотеки и аресты. В многоквартирном доме покупатель вместе с продавцом отвечает по взносам кондоминиума за текущий и прошлый год - нужна справка управляющего. Энергосертификат APE предоставляет продавец.
Статьи - общий ориентир, а не юридическая или налоговая консультация. Перед подписанием детали уточняются у нотариуса.
