01
Если продавец - частное лицо
Платится налог на регистрацию (imposta di registro): 2% от кадастровой стоимости, если дом становится основным жильём (prima casa), и 9% в остальных случаях. Кадастровая стоимость обычно заметно ниже рыночной цены. Сверху - ипотечный и кадастровый сборы, по 50 € каждый.
Льгота prima casa требует перенести место жительства в эту коммуну в течение 18 месяцев и не действует для элитного жилья.
02
Если продавец - застройщик
За новостройку у строительной компании вместо налога на регистрацию платится НДС (IVA): 4% для основного жилья и 10% в остальных случаях, от цены. Регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы фиксированные, по 200 €.
03
Нотариус, агентство и потом
Гонорар нотариуса зависит от цены и сложности сделки - попросите расчёт заранее. Комиссию агентства в Италии обычно платят и покупатель, и продавец, её размер фиксируется письменно.
После покупки за второй дом ежегодно платится муниципальный налог IMU, за вывоз мусора - TARI. Основное жильё от IMU освобождено, если это не элитная недвижимость.
Статьи - общий ориентир, а не юридическая или налоговая консультация. Перед подписанием детали уточняются у нотариуса.
