Калабрия и Апулия
Дома и виллы у моря
Продажа и аренда на побережье: настоящие фото, понятные цены и проверенные документы.
- Документы проверены до задатка
- Показы вживую и по видео
- Сопровождение до нотариуса
25
объекты на продажу и в аренду
6
города на побережье
4
категории номеров в отеле
4
статьи для покупателя
С чего начать
Побережье, город за городом
Каждый город живёт по-своему: у моря или на холме, шумный круглый год или тихий. Выбор города решает больше, чем выбор дома.
у моря
Tropea
Старый город на скале над морем, храм Санта-Мария-дель-Изола на утёсе и белый песок Побережья богов.
Наведите или нажмите на город - расскажем о нём.
Что сейчас свободно
Каждый дом проверен до публикации
Кадастр, планировку и обременения проверяем до того, как дом появится здесь. Продан - в тот же день исчезает с сайта.
Что ищете
Что это значит для вас
Документы проверяем до задатка, а не после
Отдых
Hotel Costa Velvoce (demo)
★★★Tropea, Marina
Семейный отель в двух шагах от моря в Tropea. Панорамная терраса, бассейн и завтрак-буфет с калабрийскими продуктами. Отель и данные выдуманы для демо Velvoce.
от 95 € за ночь
Как проходит покупка
Весь путь до ключей - восемь понятных шагов
Страшнее цены - неизвестность: что подписывать, кому и когда платить. Вот весь путь заранее.
01
Цель
Отдых, переезд или доход от аренды: от этого зависят и место, и тип дома.
02
Подбор
Варианты из нашей базы и от собственников напрямую, в том числе те, которых нет на порталах.
03
Показ по видео
Проходим по дому и району по видеосвязи - вы видите всё до поездки.
04
Проверка
Кадастр, разрешения, ипотеки и долги кондоминиума - до любого задатка.
05
Переговоры
Обсуждаем цену с продавцом, опираясь на реальные сделки района.
06
Предварительный договор
Сроки, задаток и условия письменно, каждый пункт переведён и объяснён до подписи.
07
Нотариус
Подписание у нотариуса с переводчиком рядом. Ключи обычно в тот же день.
08
После покупки
Коммунальные услуги на ваше имя, налоги, ремонт и сдача: дом готов к жизни.
25
объекты на продажу и в аренду
Об агентстве
Дом в Италии без лишних забот
Подбираем, показываем и сопровождаем покупку и аренду жилья на побережье: от первого письма до ключей у нотариуса.
Говорим на итальянском, английском и русском, показываем дома вживую и по видео.
Услуги
01
Покупка
Подбор под бюджет и задачу, показы, переговоры о цене.
02
Аренда на отдых
Дома и квартиры у моря на ночи, недели и месяцы.
03
Владельцам
Оценим спрос, сфотографируем, найдём покупателя или арендатора.
04
Документы и нотариус
Codice fiscale, проверка дома, предварительный договор и сделка у нотариуса.
05
После покупки
Коммунальные услуги, налоги, ремонт и мебель - поможем обустроиться.
06
Инвестиции
Дома под сдачу: оцениваем аренду по реальным ценам района.
Статьи
То, что иностранцу не объясняют заранее
Налоги, документы, проверки и жизнь в Италии: ответы нужны до сделки, а не после.
НалогиСколько стоит покупка сверх цены дома
Цена в объявлении - не вся сумма. Вот из чего складываются расходы при покупке жилья в Италии.
6 мин чтения
ДокументыCodice fiscale и банковский счёт до сделки
То, без чего сделку не подписать, и почему это стоит оформить в самом начале.
5 мин чтения
ПроверкаЧто проверить до задатка
Задаток по предварительному договору обычно пропадает, если покупатель передумал. Поэтому проверки делаются до него.
7 мин чтения
Жизнь в ИталииДаёт ли покупка дома вид на жительство
Коротко: нет. Но дом помогает, если выбрать один из законных путей переезда.
5 мин чтения
Может ли иностранец купить дом в Италии?
Да. Граждане ЕС покупают на тех же условиях, что и итальянцы. Для других стран действует принцип взаимности: условия для вашей страны проверим до начала поиска.
Какие документы нужны покупателю?
Паспорт и codice fiscale - итальянский налоговый номер. Его выдают в Agenzia delle Entrate или в консульстве Италии, поможем оформить.
Какие налоги при покупке?
У частного продавца - налог на регистрацию: 2% от кадастровой стоимости, если это основное жильё (prima casa), и 9% в остальных случаях. У застройщика - НДС 4% или 10%. Точную сумму до сделки считает нотариус.
Сколько длится сделка?
Обычно от одного до трёх месяцев от предложения до нотариуса. Срок зависит от документов дома и от того, нужна ли ипотека.
Можно ли купить, не приезжая?
Да. Показ проведём по видео, а для подписания у нотариуса можно оформить доверенность (procura) на доверенное лицо.
Сдаёте ли вы жильё на отдых?
Да, на ночи, недели и месяцы: цены указаны в карточках. Владельцам помогаем сдавать жильё, включая код CIN, обязательный для краткосрочной аренды.
Один шаг
Опишите, какой дом ищете
Четыре ответа и контакт - в ответ пришлём подборку домов с фото и документами.
Что будет дальше
- 01Ответим в течение рабочего дня.
- 02Пришлём подборку с фото и документами.
- 03Договоримся о показе вживую или по видео.